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賃貸物件の火災保険選び

借主向けに賃貸のアパートやマンションの火災保険選びのポイントなどを紹介します。

家財の補償が基本となる賃貸住宅の火災保険とは

賃貸のアパートやマンションでも普通は入居時や更新時に火災保険に入ることが条件づけられているもの。賃貸住みだとあまり気にもせず保険料を払っているかもしれませんが、これは借主本人のための補償というより、大家側がリスク回避のために賠償責任を借主に負ってもらうことが主目的となっています。いうまでもなく賃貸物件の所有者は大家側であり、建物自体の火災保険は所有者もしくは管理会社が別途加入しているのが一般的です。

補償内容の選択ポイント

自分のための補償という点では家財保険に入ることになりますが、共同住宅で暮らすという点では他の入居者に迷惑をかけた時のカバーという点も忘れてはいけません。

まずは家財保険ですが、安アパートに住んでいるヒトがわざわざ家財保険に加入するのもナンセンスなので、この場合はある程度資産価値のある家財を所有していることになるでしょう。それが最新設備のマンションなら水災や盗難、騒擾などは外して、水濡れ・水漏れなどはカバーしておくのがベター。子どもがいるファミリーなら、破損・汚損なども加入しておくといいかもしれません。

他社への迷惑に対する備えとしては借家人賠償責任や個人賠償責任といった賠償責任保険を付けること。自室が失火の原因となったり、漏水で階下の住人に被害を及ぼしたような場合、この賠償責任によって保険金がおりれば、複数の関係者にとっても救いになるはずです。

契約や保険金額の選択ポイント

賃貸物件の契約を結ぶ際、不動産会社に言われて申し込む火災保険は、2年間で1万円から2万円といったところかと思います。賃貸で暮らすヒトの多くは自分で火災保険を選んだことがないため、その保険料が適正かどうかまで気にしないのが普通。ただし、保険金額をよく見ると、単身者向け住居で家財保険が何百万円にも設定されていることもあるので、これは分相応レベルの設定にすれば多少なりとも保険料の節約になります。

特約の選択ポイント

賠償責任保険はそれだけを契約できるものではなく、火災保険とのセットになるのが普通。そのため、保険をかけるほどの家財はなくても、借主は火災保険に加入して賠償責任保険を特約付帯させることになるわけです。

賠償責任保険付き火災保険を自分で探せば保険料節約になる

賃貸住宅の火災保険は何も不動産会社指定の商品である必要はありません。賠償責任保険がセットになっていて、大家側の求める補償範囲をカバーしているなら、自分で選んだ火災保険でも支障はないでしょう。

なお、賃貸物件だと2年単位の契約更新が一般的で、不動産会社は保険代理店として少額短期保険会社の火災保険を紹介してくるケースが多々あります。これには当然、代理店マージンが上乗せされていて、保険金額の設定などもあまり自由度がなく、契約が簡単だというのが一番のメリット。もし、保険料を少しでも節約したいなら、賠償責任保険を付けられる火災保険をネットで調べてみることです。火災保険の一括見積もりサイトには、賃貸住宅向けの家財保険カテゴリーもあるので、調べるのにさほど手間はかかりません。

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